Vile na moru zjape prazne: 'Mislili su da će posao doći sam ako izgrade kuću i bazen'

Bližimo se vrhuncu ljetne sezone 2024., a hrvatski turizam suočava se s izazovima zbog neusklađenosti ponude i potražnje u sektoru smještaja. Zoran Pejović, glavni izvršni direktor za transformaciju poslovanja u Lošinj Hotels & Villas, istaknuo je na LinkedInu da Hrvatska ima najnepovoljniji omjer hotelskih soba i privatnog smještaja među mediteranskim destinacijama.

Pejović zagovara potrebu za, kako piše na LinkedInu, zdravom ravnotežom između luksuznih hotela, hotela srednje klase te privatnog smještaja, od apartmana do vila s privatnim bazenima. Trenutno ta ravnoteža u Hrvatskoj ne postoji. "Kako u Hrvatskoj nema ni jednog globalnog luksuznog brenda, nemamo doseg koji ti brendovi sami sebi pružaju", naglašava Pejović.

Dodatni problem je fragmentacija ugostiteljskog sektora u Hrvatskoj, koji je, smatra Pejović, podijeljen na 15 velikih i srednjih tvrtki, od kojih su tri do četiri uistinu vodeće po prihodima. "Obavljaju neke prodajne i marketinške aktivnosti, no velik dio toga tijekom posljednjih 10 godina bio je usmjeren na zadovoljavanje postojeće potražnje. Nije se puno radilo na globalnom pozicioniranju, vrlo malo na PR-u, a gotovo ništa na stvaranju globalno priznatih, repetitivnih događaja", piše.

Poseban izazov predstavljaju vlasnici vila i kuća koji su se, piše Pejović dalje, zadužili kod banaka, vjerujući da će izgradnja kuće i bazena te postavljanje na platformu poput Airbnba biti dovoljno za privlačenje gostiju. "Posebno je varljiva bila 2022., kada se pokrenuo globalni turizam, s još nekim zatvorenim dijelovima svijeta, a cijene su skočile u nebo iznad svake smislene vrijednosti. Prošla je godina bila mali znak upozorenja, ali uspjeli smo. Čini se da je ove godine druga priča."

Naime, Pejović je 21. srpnja provjerio dostupnost vila i kuća s bazenima na Airbnbu za tjedan od 27. srpnja do 3. kolovoza. Rezultati su zabrinjavajući: u Istri je dostupno 467 kuća, u Kvarneru 387, a u Dalmatinskoj županiji 405, što ukupno čini 1259 kuća s gotovo 5000 slobodnih soba.

"Da je riječ o 25 hotela s po 200 soba, to bi jedno od najvećih hrvatskih hotelskih poduzeća učinilo potpuno praznim u vrhuncu sezone. Međutim, da se radi o hotelima, tamo bi bilo barem 25 menadžera prodaje i marketinga s nekim alatima i znanjem na raspolaganju. Privatnim iznajmljivačima preostaje spuštanje cijena na Airbnbu, moljenje banaka da im produže kredite i nada da će se dogoditi neki novi globalni poremećaj koji bi donio posao na našu obalu. Nije neka strategija", objavio je Pejović na LinkedInu.