Skuplji nego ikad: Tko još uopće može kupiti stan u BiH?

Garsonijere od tridesetak kvadrata prodaju se za više od 200.000 KM, što za većinu građana znači da san o vlastitom stanu postaje sve dalji.

Tko i kako danas može kupiti nekretninu?

Prema podacima agencija, prosječna cijena novogradnje u Sarajevu već je prešla 3.500 KM po kvadratu, a luksuzni stanovi u središtu grada dostižu i dvostruko više.

Sada u Sarajevu imate cijenu starogradnje i novogradnje. Novogradnju više ne možete kupiti ispod 3.500 do 3.800, pa čak i do 9.000 KM, u nekim novim projektima koji se nalaze na super lokacijama. A starogradnja varira, je li to centralniji dio ili malo dalji dio od centra i cijene se tu kreću od 2.500, 2.800 do 3.000 maraka, koji nisu renovirani, do 5.500 za iste takve stanove koji se nalaze na puno boljim lokacijama, kaže Haris Kadić, agent za nekretnine.

Rast cijena ne prati rast plaća

Građani s prosječnom plaćom za stan moraju dizati kredit koji otplaćuju desetljećima. Rata često premašuje pola prosječne plaće. Mnogi priznaju — sve je teže doći do svog krova nad glavom.

Stručnjaci upozoravaju da rast cijena nije praćen rastom plaća i da se kreditne rate sve teže otplaćuju. Potražnja ipak, ne jenjava.

Umjesto rješenja, nekretnina postaje problem

Kada je riječ o kupcima iz BiH, većina njih uzima kredite i to je upravo dodatni problem, jer ne samo što je veliki izazov da uopće plate tu nekretninu nego kasnije uz mogući rast kamatnih stopa dolazi do nekoga dužničkog ropstva, dolazi do novih zaduženja. Onda na kraju dođemo do toga da je nekretnina ispala, umjesto rješenja životnih problema, izvor novih životnih problema, navodi Igor Gavran, ekonomist.

Kadić navodi kako potražnja još nadilazi samu ponudu.

I to je jedan od čimbenika rasta cijena pored svih drugih čimbenika, poput inflacije, stanja u državi ili novih infrastrukturnih projekata, rekao je Kadić za BHRT.

I dok cijene stanova vrtoglavo rastu, povrat PDV-a na prvu nekretninu za neke je olakšavajuća okolnost da se izbore s visokim troškovima i da na taj način dobiju šansu da stanu na prag vlastitog doma.